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[香港] 香港留学租房攻略经验分享

stts   发表于 2017-6-1 12:06:48 | 显示全部楼层 | 阅读模式 | 跳转到指定楼层
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 香港人多地少,房子寸土寸金。随着香港留学热的升温,香港的大部分大学的宿舍都供不应求,因此,除了香港教育院校(位处香港偏远地区),其他高校一般不为授课式研究课程的学生提供宿舍,有些学校会为授课型硕士生提供由学校管理的校外住宿-off campus housing, 但是数量有限,不能满足大部分学生的要求。因此,对于众多到港留学的内地学子来说,租房便成了第一要务,租个性价比高的房也成为一门大学问。
. N  X# z: L9 U香港租房0 p4 M( |( V# c# U
  首先认识一下香港的租房类型和房间类型:
. {9 Z7 g. P6 h% N  M& |1 S  租房类型8 @' `* |. ^) R; K3 V1 r+ o3 B
  1.屋苑:花园、游泳池、健身房等各种基础设施一应俱全,24 小时保安巡逻,环境优美,安全、舒适度高。这里的房子可爱,但是价格却是一点都不可爱。2 F) ]' G$ H0 D; G  t
  2.洋楼:一般是电梯房,有保安负责安全,楼龄较新,环境卫生不错,比较适合女学生入住。
$ Q: c1 K: @' z3 s# o  3.唐楼:一般没有电梯,没有保安和物业,楼龄普遍达到20年,卫生状况比洋楼差,价格也较为便宜,是大部分学生的首选。7 S" Z0 H! i* P& x* r0 g  @( _
  4.村屋:村民自建的平房,面积较大,一般在偏僻的地方,环境卫生差,相对也较为便宜,但是安全没有保障,慎选。. `& s) G0 ~# z, A4 l
  房间类型:套间(独卫,10 多平米)、两/三室一厅(**房间,客厅厨房卫生间等共用)、单间(一般 5-8 平米)、床位(多人共用一间房不同床位)、客厅(就是把客厅租做房间,不建议)* K- f' O" P2 s- Y9 A
  总结:选择租房类型和房间类型主要参考个人经济情况、与学校距离、路段的交通条件、周边环境、周边基础设施(如银行、饭店、便利店和超市等)等因素,大部分的留学生会比较偏好合租的方式,租用多室一厅,房租由多人分担,既可以减轻经济压力(因为香港房租真的超级贵),又比较容易租到周边环境较好的房子。另外,跟其他人一起住,有个照应,不过最好是找同校的舍友或者熟人一起合租,这样更能保证个人安全,舍友间的相处也会更容易点。
! _2 h4 _# m5 O* n) w$ ?7 I  租房方式
" e. Y7 m4 L/ _0 P2 _3 C3 S1 O  等决定好偏好的租房类型和房屋类型后,下面就是找好的房源了,下面有几个找房子的方式介绍一下:& O6 A$ x# y4 p
  1.查找学校官网上是否有相关 housing 信息,官网上发布的大多是真实可信的,比较靠谱;另外就是进入学校论坛,看帖子或者发布帖子询问是否有要毕业的师兄师姐转租房子,然后自主联系看房子照片,设备之类的,同校的转租可信度比较高。0 W+ Y8 X' R) }* ~
  2.中介:每个区都会有房屋中介,决定着房屋的价格,可以带人过去看房,但会收取一定的中介费用。) |5 ?; ?& Z9 [3 ?5 J! e
  3.房 屋 网 站 : https://www.28hse.com/ ; http://www.squarefoot.com.hk/ ; https://www.irent.hk/ ;等等,在这些**上搜就会出来很多房源,再进行筛选。
% Q" w$ l) w6 f) n  4.小区通告板:在小区内由房东直接发公告招租,联系人一般是房东,可以免去中介费。# J/ t4 U! N1 Q4 U; }
  5.亲戚和熟人:问清家长是否在香港有亲戚和熟人,有本地人或者长期在香港居住的朋友 帮忙寻找房子往往会事半功倍。
& W( s& V& Z& ?6 Y2 Y香港租房
+ |2 I, [+ G+ Q# q7 z" @3 F  租房建议
; A5 k' h- b/ _, F: I8 v- @  n  1、一般研究生入学时间是 9 月份,建议内地学子 8 月份亲自到香港看房子。看房子之前先 查好房子的价格,地点,以及查找房子照片和以往租客评论等,还有比较重要的是事先约好
4 w6 S5 f5 Q$ H) J/ ^9 ?) \( @  房东或者出租人。
5 n/ H1 a) Z0 S! v. \/ a  2、如果是通过中介找房子事先要查好附近租房价格的平均水平,做到货比三家;另外要提 防黑心中介,跟中介说明白自己想要看的房子类型和可接受的房子价格等等基本信息,拒绝 去看超过个人预算太多的房子;确定去看房子之前要签订“睇楼纸”,以防通过两个中介看 了同一栋房子却交两份中介费;还有要适当跟中介讲价,不管是中介费还是房租,尽力去砍价,可以直接通过挑房子本身设施毛病来达到降价的目的;本文由太傻留学广州商科组梁剑梅老师撰稿,如需转载请标明出处。最重要的是无论是跟中介签订临 时租房合约还是跟房东签订正式合约,都要擦亮自己的眼睛,所有条款必须仔细研读,不懂直接问中介和房东,必要时还可以悄悄录音,保留交谈证据,以免掉进房租合同设置上的坑。8 Z7 A1 ?9 o3 @8 o% a* m
  3、接收别人转租的房子,要跟房东重新签订正式的租房协议,这样的协议才是合法的。9 T$ `7 Y* B. ]
  4、在网上找房子避免输入私人信息,比如学生证号,***,offer letter 等等,以防被别人盗用信息。
) g2 j8 l- e+ N5 N4 t7 J/ M% J0 a  5、进入以下**查找哪些房子属于合法出租,哪些属于不合法出租: https://www.gov.hk/tc/residents/ ... omesticProp**y.htm;
2 h# a7 L/ {6 u! n& X7 W& @- U. G, P  6、 签约前建议把房子的贵重设备都拍一下,并仔细检查房子设备是否有损坏,有损坏的话要让房东提前修理好,并跟房东协商好房屋维修和保养相关事宜,这部分可以体现在合同上;另外如果房东要求一次性把房租付清,要审慎考虑,一般情况下是一月一付或两月一付;若发现入住房子跟签约房子不一致,可以请求法律援助。
% U4 q4 C- |2 _& ~4 e5 `  7、 租房合同一定要记得是一式两份,租客和房东各一份。
4 S' a; P9 B) P: A) N  G  8、 如果要转租房子一定要跟房东协商好并在合同上体现。; y2 q; v3 G5 r
 
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本帖最后由 stts 于 2017-5-25 22:11 编辑 ' ^5 l9 i' x6 x" ?
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相关网址0 E, O, w& @- C
1租务纠纷法律援助(可以免费询): http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html
8 ?/ i2 }* z9 T3 W# W" T  G1 ~http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/legal.asp
5 ]/ d" d6 x! F& L2http://bbs.gter.net/thread-1745578-1-1.html香港租房及防骗指南
' G" W- M! |- T! f3 F8 p- r7 O3http://bbs.gter.net/thread-981675-1-1.html香港租房途径及注意事项
8 Z1 m+ F# q1 u' m; L1 I4http://bbs.gter.net/thread-1356373-1-1.html香港高校研究生校内、校外租房简介
' ^" I" Q# f0 p  : P' O* N, E$ h% A" l8 w( }

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